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Unwirksame Preisbindung im Bauvertrag
und deren Folgen

 
Sehr geehrte Damen und Herren,
 
Auftraggeber (AG) beabsichtigen regelmäßig, die Höhe der Bauleistungsvergütung festzuschreiben. Hierzu sollen u.a. Festpreisklauseln dienen: die angebotenen Einheitspreise werden als Festpreise für die Bauzeit oder sogar für die gesamte Vertragsdauer vereinbart. Dies birgt für den Auftragnehmer (AN) erhebliche Risiken. Mit Urteil vom 20.07.2017 – VII ZR 259/16 setzt der BGH dieser Absicht Grenzen. Der AN beanspruchte gemäß § 2 Abs. 3 VOB/B einen „Umlagenausgleich“ für Mengenänderungen von mehr als 10 %. Der Preisanpassung stand die in den Allgemeinen Vertragsbedingungen des AG enthaltene Festpreisklausel entgegen. Der BGB-Werkvertrag kennt zwar eine Preisanpassung bei Mengenänderungen nicht, allerdings war die Klausel nicht auf 10 % -Abweichungen beschränkt. Sie hindert nach kundenfeindlichster Auslegung auch Ansprüche wegen Wegfalls der Geschäftsgrundlage. Damit wird der AN unangemessen benachteiligt. Die Unwirksamkeit führt grundsätzlich zu einem Rückgriff auf die gesetzlichen Regelungen. Vorliegend ist für den Fall von Widersprüchen der Vertragsbedingungen jedoch nachrangig die VOB/B vereinbart. Eine Klarstellung, ein Widerspruch nur anzunehmen ist, wenn eine wirksame vorrangige Regelung vorliegt, fehlt. Im Zweifel ist daher die Auslegung vorzuziehen, die sich zum Nachteil des Verwenders auswirkt. Das ist hier die Geltung von § 2 Abs. 3 VOB/B. Der AG als Verwender kann sich auf dessen Unwirksamkeit nicht berufen. Damit ermöglicht der BGH den Rückgriff auf die VOB/B dann, wenn dieser nicht ausdrücklich ausgeschlossen ist.
 
Rechtsanwältin Dr. Birgit Franz, Köln, Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht, ist Partnerin von LEINEMANN PARTNER RECHTSANWÄLTE und stellvertretende Vorsitzende im geschäftsführenden Ausschuss der ARGE Baurecht im Deutschen Anwaltsverein, Autorin u.a. des Verlages Bundesanzeiger, und Ihr beck-shop.de-Team
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Bundesanzeiger Verlag, Buch, XLVIII, 980 S., 978-3-8462-0575-4, 2017
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Erscheint vsl. im September 2017
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Walhalla Fachredaktion
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10., aktualisierte Auflage 2017
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Erscheint vsl. im September 2017
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Erscheint vsl. im September 2017
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Schmid
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Recht der Kreditsicherheiten   
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Immobilienwirtschaft
Erscheint vsl. im September 2017
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Erscheint vsl. im Oktober 2017
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Der Verwaltungsbeirat im WEG   
Übersichtlich nach Themengebieten strukturiert gibt dieser Band Antwort auf alle Fragen, die sich rund um die Arbeit eines Verwaltungsbeirates ergeben. Im Anhang enthalten: Text der Verwaltungsbeiratsordnung, Text des WEG und ein synoptischer Vergleich zwischen der alten und neuen Fassung des WEG
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Chris Bertko und Tobias Weber zeigen dir,- in welchen Bereichen sich Hausautomation einsetzen lässt und welche Szenarien sich in punkto Wohnkomfort, Energieeffizienz und Sicherheit realisieren lassen - welche funkbasierten Smart Home-Systeme es auf dem Markt gibt und was diese für Nachrüster so...
Hanser, Buch, Rund 350 S., 978-3-446-45061-5, 2017
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Bundesanzeiger Verlag, Buch, 1600 S., 978-3-8462-0693-5, 28., aktualisierte Auflage 2017
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TSP - Theißen & Stollhoff & Partner
Projektleitung und Bauherrenvertretung im Wohn- und Gewerbebau   
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Bundesanzeiger Verlag, Buch, 300 S., 978-3-8462-0726-0,
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Bienert / Wagner
Bewertung von Spezialimmobilien   
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Seit der Veröffentlichung der Erstauflage im Jahr 2005 hat sich der Blick auf Spezialimmobilien stark verändert; sei es etwa durch die Implementierung neuer Rechtsverordnungen, durch die Finanzkrise oder durch geänderte Zielsetzungen von Developern und Investoren. In über 35 Einzelbeiträgen...
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Für Architekten und Ingenieure
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Architektenrecht   
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